Trh zaznamenal největší snížení sazeb hypoték za poslední dva roky. Bude to stačit k oživení realitního trhu?
30. 3. 2023

Trh zaznamenal největší snížení sazeb hypoték za poslední dva roky. Bude to stačit k oživení realitního trhu?

Oživení realitního trhu může přinést současné snižování sazeb hypotečních úvěrů spolu s poklesem cen nemovitostí. Na výraznější pokles sazeb ale musí klienti bank počkat do chvíle, kdy ČNB dostane inflaci pod kontrolu a sníží základní REPO sazbu.

Nabídková sazba hypoték

Hypoteční úvěry jsou aktuálně nabízeny v průměru za 6,3 %, ale v meziročním srovnání to znamená výrazný pokles. Banky a úvěrová družstva reagují na blížící se jarní měsíce, které vybízejí k zahájení stavební sezóny. Pokles úroků u hypotečních úvěrů rovněž souvisí s konkurenčním bojem bank, protože řada z nich se snaží nabídnout atraktivní podmínky klientům, kterým končí fixace u jiné banky.

V posledních dvou letech jsme byli svědky prakticky nepřetržitého růstu sazeb u hypotečních úvěrů, k mírnému poklesu došlo pouze v měsících září a říjen 2022.

Měsíční splátka se mění jen minimálně

Pokud bychom uvažovali hypoteční úvěr na 3,5 milionu korun se splatností 25 let, znamená to při průměrné úrokové míře pokles splátky asi o 200 Kč měsíčně. Výše splátky modelového úvěru by dosahovala 23 tisíc korun.

Nejvýraznější pokles úrokové sazby byl zaznamenán u hypoték s tříletou fixací nejmenší pokles byl zaznamenán u hypoték s fixací na 1 rok.

Vzhlížejme ke konci března

Česká národní banka bude o nastavení REPO sazby jednat koncem března. V současné chvíli se však předpokládá, že z důvodu boje proti inflaci pozmění současnou sazbu. S největší pravděpodobností zůstane základní dvoutýdenní REPO sazba na 7 %. Analytici očekávali snížení REPO sazby a s ní související oživení hypotečního trhu, které avizovali na podzimní měsíce. Podle nového výhledu bychom se výraznějšího oživení dočkali až začátkem roku 2024. 

Cenově dostupné nemovitosti

Na realitním trhu se začíná projevovat pokles cen nemovitostí, kupující reagují a v předstihu navštěvují banky, aby získali kalkulaci, k jaké pořizovací ceně nemovitosti se mohou zavázat, pokud ji budou chtít financovat hypotečním úvěrem. Řada z nich je však omezena na straně příjmů.

U starších nemovitostí byl zaznamenán pokles nabídkových cen až o 30 %, nejméně zlevňují novostavby v atraktivních lokalitách a v centrech měst.

 

RK Dalibor Žáček
Autor: RK Dalibor Žáček

Realitní kancelář s tradicí od roku 1990 – první v Českých Budějovicích

Jsme realitní kancelář s více než 30letou historií – v roce 1990 jsme byli vůbec první, kdo začal v Českých Budějovicích profesionálně zprostředkovávat prodej a pronájem nemovitostí. Jsme zakládajícím členem Asociace realitních kanceláří ČR a důraz na kvalitu, etiku a důvěru je pro nás samozřejmostí.

Zakládáme si na moderní prezentaci nemovitostí – využíváme videoprohlídky, homestaging i virtuální homestaging, 3D půdorysy a připravujeme vlastní webové stránky nemovitostí, včetně propagace na sociálních sítích. Díky tomu vaše nemovitost zaujme na první pohled.

Neváhejte se na nás obrátit, i pokud si nejste jisti, zda prodávat. Nabízíme konzultace a orientační ocenění nemovitosti zdarma – bez závazků.

Používáme cookies k optimalizaci našich webových stránek a našich služeb. Další informace o cookies najdete zde.

Nastavení


×

Potřebujete poradit?

AI robot

Jsem AI asistent. Ptejte se mě na cokoliv z oboru realit.

Generování...