Specifika prodeje družstevního bytu
Specifika prodeje družstevního bytu
Prodej družstevního bytu se řídí specifickými pravidly a postupy, které se odlišují od prodeje nemovitostí v osobním vlastnictví. Jako váš realitní makléř vám přináším praktické tipy, které vám pomohou prodat družstevní byt hladce a efektivně.
Co je družstevní byt a jak funguje jeho prodej
Při vlastnictví družstevního bytu se stáváte držitelem družstevního podílu, což zahrnuje právo nájmu konkrétního bytu v rámci bytového družstva. V praxi tedy neprodáváte byt samotný, ale svá členská práva a povinnosti, včetně nájemního práva. Vlastníkem bytu zůstává nadále družstvo.
Výhody prodeje družstevního bytu zahrnují zejména rychlost – nový majitel se stává členem družstva okamžitě po převodu podílu, což může urychlit uvolnění kupní ceny z úschovy přibližně o měsíc oproti běžnému prodeji.
Příprava dokumentů a komunikace s družstvem
Před zahájením prodeje doporučuji navštívit družstvo, oznámit váš záměr a vyžádat si potřebné dokumenty, které zájemci o koupi ocení:
- Potvrzení o vašem členství v družstvu a evidenční list,
- Potvrzení o vaší bezdlužnosti vůči družstvu,
- Informaci o aktuální výši anuity (pokud máte úvěr) a zbývající částku k doplacení.
Bezdlužnost je klíčová, neboť případné dluhy spojené s bytem přecházejí na nového vlastníka. Zkontrolujte si proto, že máte uhrazeny všechny platby za energie, internet a další služby. Informujte se také o případných omezeních družstva vůči novým členům – někteří zájemci, jako právnické osoby nebo cizinci, mohou mít specifické podmínky.
Proces převodu družstevního podílu
Při prodeji družstevního bytu se nepodepisuje klasická kupní smlouva, ale smlouva o převodu družstevního podílu. Tuto smlouvu následně doručíte družstvu ke schválení. Družstvo má zákonnou povinnost převod schválit, pokud kupující splňuje všechny podmínky, ale může si účtovat tzv. převodní poplatek.
Po doručení smlouvy družstvu se nový majitel stává okamžitě členem – bez čekacích lhůt jako při zápisu na katastru nemovitostí. Doporučuji však sjednat úschovu kupní ceny, která zajišťuje bezpečí obou stran, a to i přesto, že převod je rychlý a peníze mohou být v úschově jen několik dní.
Pokud máte další otázky nebo potřebujete konkrétní pomoc při prodeji družstevního bytu, neváhejte se na mě obrátit. Rád vás celým procesem provedu krok za krokem.
