Rozkaz k vyklizení: konec neplatičů, kteří se odmítají vystěhovat
Od 1. ledna 2026 vstupuje v Česku v účinnost nový právní nástroj, který může výrazně změnit situaci mnoha pronajímatelů. Takzvaný rozkaz k vyklizení, zavedený novelou občanského soudního řádu, umožní rychlejší vystěhování bývalého nájemníka, který byt užívá bez právního důvodu – a to bez zdlouhavého soudního řízení, na které byli majitelé nemovitostí dosud odkázáni.
Princip je jednoduchý: pokud nájem skončil a nájemce přesto v bytě zůstává, může se pronajímatel obrátit na soud s návrhem na vydání rozkazu k vyklizení. Soud rozhoduje pouze na základě písemných důkazů a zpravidla bez slyšení nájemníka. Pokud jsou splněny zákonné podmínky, vydá rozkaz, který nájemci uloží povinnost byt do 15 dnů vyklidit.
Aby bylo možné tento postup využít, musí být nájem platně ukončen – například výpovědí, dohodou nebo uplynutím sjednané doby. Pronajímatel zároveň musí nájemci předem doručit písemnou výzvu k vyklizení, a to alespoň 14 dní před podáním návrhu k soudu. K návrhu je potřeba doložit také vlastnictví nemovitosti, typicky výpisem z katastru. Důležité je i to, že nesmí probíhat jiné soudní řízení, například spor o neplatnost výpovědi.
Samotný postup je výrazně rychlejší než klasická žaloba na vyklizení. Pronajímatel podá návrh k okresnímu soudu a ten může rozkaz vydat klidně během několika týdnů. Po doručení má nájemce 15 dní na to, aby podal odpor. Pokud odpor podá, rozkaz se ruší a věc se řeší standardním soudním jednáním. Pokud ale odpor nepodá, stává se rozkaz vykonatelným a pronajímatel může rovnou přistoupit k exekuci.
Hlavním cílem tohoto institutu je zkrátit dobu, po kterou majitel nemovitosti nese následky neplatiče nebo osoby, která byt užívá bez právního důvodu. Zatímco dnes mohou podobné spory trvat měsíce, někdy i roky, nový postup má umožnit vyřešit situaci v řádu týdnů. Pro pronajímatele to znamená větší právní jistotu a hlavně reálnou šanci dostat svůj byt zpět v rozumném čase.
Rozkaz k vyklizení tak představuje poměrně zásadní změnu v ochraně práv vlastníků nemovitostí. Neřeší sice všechny problémy spojené s problematickými nájemníky, ale v případech, kdy je nájem už jasně ukončen a byt je užíván neoprávněně, může výrazně zrychlit cestu k jeho vyklizení.
Řešíte problematického nájemníka, neplatiče nebo situaci, kdy někdo užívá byt bez právního důvodu? Ozvěte se mi. Rád s vámi proberu možnosti dalšího postupu a pomohu najít nejrychlejší a nejrozumnější řešení. Kontakty najdete na mém webu.
