Jak se mění trh s nemovitostmi v roce 2025: Co čekat jako kupující nebo prodávající?
Rok 2025 přinesl na realitní trh nové tempo. Po několika letech dramatických výkyvů se situace začíná stabilizovat, ale to neznamená, že je klid. Co to znamená pro vás, pokud zvažujete prodej, koupi nebo jen sledujete, kam se trh vyvíjí?
Úroky klesají, ale pomalu
Hypoteční sazby sice od konce roku 2024 pomalu klesají, ale nedá se říct, že by nastal masivní návrat kupujících. Lidé stále váhají, čekají, jestli sazby půjdou ještě níž, a často si nechávají spočítat hypotéku, ale do koupě se hned nehrnou. Banky přitom začínají být ochotnější jednat a zlevňovat, hlavně u bonitních klientů.
Ceny se drží – zatím
Ceny nemovitostí přestaly padat, ale ani nerostou. Nabídka je širší než před rokem, ale poptávka je pořád opatrná. Prodávající už většinou netlačí na nereálné částky, ale pokud má nemovitost dobrou polohu, stav a správnou cenu, prodá se rychle. Největší zájem je o menší byty, pozemky a rodinné domy v dojezdové vzdálenosti od větších měst.
Kupující jsou náročnější
Lidé, kteří se rozhodnou koupit, jsou informovaní, pečliví a mají jasnou představu, co chtějí – a co už ne. U levnějších nemovitostí počítají každou korunu, u dražších čekají odpovídající standard. Emocionální nákupy, které jsme viděli v minulých letech, už téměř zmizely.
Co z toho plyne?
- Prodávající: Pokud chcete prodat, nejdůležitější je správně nastavit cenu a dobře nemovitost připravit. Trh je opatrný, ale když nabídka dává smysl, zájemci se najdou.
- Kupující: Pokud najdete nemovitost, která splňuje vaše požadavky, není důvod s koupí otálet. Sazby sice klesají, ale výrazné zlevnění se letos čekat nedá.
- Investoři: Nájemní trh je silný. Pokud plánujete investici do bytu k pronájmu, stále je z čeho vybírat – a výnosy jsou zajímavější než před rokem.
Trh se tedy pomalu nadechuje k pohybu. Už to není doba extrémních zisků, ale ani nejistoty a stagnace. Klíčem k úspěchu je správné načasování, reálný pohled na věc a spolehlivé informace.
