Daň z pronájmu v roce 2026: co je dobré vědět
Pokud pronajímáš byt, dům nebo třeba garáž, žádná revoluce se nekoná. Zdanění příjmů z dlouhodobého pronájmu se pro běžné majitele nemovitostí v zásadě nemění. Jen je potřeba nezapomenout, že v roce 2026 podáváš přiznání za příjmy z roku 2025 – a právě na to se vztahují následující pravidla.
Příjem z pronájmu se daní jako takzvaný „ostatní příjem“ podle § 9 zákona o daních z příjmů, tedy pokud nepronajímáš formou podnikání a neposkytuješ služby hotelového typu. Výhodou je, že z těchto příjmů neplatíš sociální ani zdravotní pojištění. Pozor ale v situaci, kdy bys neměl žádné jiné příjmy – pak můžeš spadnout do režimu osoby bez zdanitelných příjmů a řešit minimální zdravotní pojištění, ale to už není kvůli pronájmu samotnému.
U výdajů máš na výběr dvě cesty. Buď uplatníš paušál ve výši 30 % z příjmů, maximálně do 600 tisíc korun ročně, což je jednoduché a bez papírování. Nebo půjdeš cestou skutečných nákladů, kam patří opravy, údržba, odpisy, úroky z hypotéky, pojištění nebo daň z nemovitosti. Tahle varianta se vyplatí hlavně tehdy, když máš vyšší náklady, třeba u nově koupené nebo rekonstruované nemovitosti.
Příjmy z pronájmu se sčítají s ostatními příjmy, třeba ze zaměstnání. Pro příjmy za rok 2025 platí základní sazba daně 15 % a vyšší sazba 23 % se použije až na část základu daně nad hranicí 1 676 052 Kč. Pro většinu menších pronajímatelů to v praxi znamená, že zůstanou v patnáctiprocentní sazbě.
Daňové přiznání se podává standardně: v papírové podobě do 1. dubna 2026, elektronicky do 4. května 2026 a s daňovým poradcem do 1. července 2026. Příjem z pronájmu patří do přílohy číslo 2.
Smysl dává si každý rok znovu projít, jestli je výhodnější paušál, nebo skutečné výdaje. A taky si pohlídat rozdíl mezi běžnou opravou a technickým zhodnocením, protože to má na daně zásadní vliv. Pokud máš navíc příjmy ze zaměstnání nebo z jiných zdrojů, vyplatí se hlídat celkový daňový základ, aby tě nepřekvapila vyšší sazba.
Stručně řečeno: pravidla jsou stabilní, důležité je správně rozlišit rok příjmů a rok podání přiznání a mít v pořádku podklady. Pak se dá daň z pronájmu zvládnout bez zbytečného stresu.
