Pronajímáte byt? Nevíte, jestli přepsat či nepřepsat energie na nájemce?
Majitelé nájemních bytů většinou zvažují, zda přepsat odběr energií na nájemníka, nebo připočítat k nájemnému zálohy a náklady každoročně vyúčtovat.
Na nájemce můžete nechat přepsat dodávky elektřiny a dodávky plynu. Zákon neumožňuje na nájemce převést platby za vodné, stočné a teplou vodu z tepláren.
Jaké jsou výhody a rizika obou řešení a jak docílíte hladkého průběhu přepsání energií na nájemce?
Hlavní výhodou je, že u solidního nájemníka jde vše jako po másle a vy se o platby ani zálohy nemusíte starat. Vše si řeší nájemce. Naopak nevýhodou je, že majitel nemovitosti nemá o platbě za energie nejmenší přehled. A důsledkem toho se může stát, když pro změnu nesolidní nájemce zálohy na energie nezaplatí, dodavatel energií má právo bez vědomí majitele nemovitosti měřidla odpojit. Jejich opětovné zapojení pak chvíli potrvá a také vás to bude stát relativně hodně peněz.
VÝHODY PŘEPISU ENERGIÍ NA NÁJEMNÍKA
- Nenesete odpovědnost za dluhy,
- nemusíte sledovat, zda výše záloh odpovídá spotřebě,
- nemusíte se starat o vyúčtování,
- při zvýšení cen energií nemusíte měnit podmínky nájemní smlouvy a zvyšovat nájemné kvůli vyšším zálohám,
- přeplatky a nedoplatky si vyřeší nájemník sám,
- po skončení nájmu nemusíte přepočítávat odběry.
NEVÝHODY PŘEPISU ENERGIÍ NA NÁJEMNÍKA
- Jako majitel nemáte přehled, zda zálohy nájemník platí. V případě neplacení vám hrozí demontáž měřidel. Jejich opětovné zapojení stojí peníze a trvá určitou dobu (opětovné připojení elektroměru vás může vyjít až na 2 000 Kč, u plynoměru se cena pohybuje okolo 800 Kč).
- Po skončení nájmu musíte energie opět přepsat na sebe, případně na nového nájemníka
CO KDYŽ ENERGIE NA NÁJEMNÍKA NEPŘEPÍŠETE?
- budete mít větší pocit kontroly nad situací,
- ušetříte si starosti s přepisem energií,
- zbavíte se rizika, že vám kvůli neplatiči dodavatel odpojí měřidla
- musíte stanovit zálohy v dostatečné výši,
- musíte sledovat ceny energií a nájemníkovu spotřebu,
- musíte pravidelně vyúčtovat náklady podle skutečné spotřeby.
NEPJVÉTŠÍM RIZIKEM JSOU NEPLATIČI
Největším rizikem přepisu energií na nájemníka jsou však samozřejmě neplatiči. Může se stát, že při opakovaném neuhrazení záloh přeruší dodavatel dodávku energií, nebo dokonce odmontuje elektroměr či plynoměr. Jako majitel se o tom ani nemusíte dozvědět. S největší pravděpodobností bude dlužit i nájemné a vy se možná budete domáhat svých práv soudně.
