Dílna s bytem v Č.B. - Žižkova ul.

Popis nemovitosti

Dílna 16 m² jako součást bytu 2+1 s garáží a podílem na zahradě – Žižkova tř. 18, České Budějovice

Dílna o velikosti 16 m² se samostatným vstupem ze dvora je hlavní výhodou této nemovitosti a dělá z ní ideální kombinaci bydlení a podnikání na jednom místě. Prostor je vhodný jako dílna, ateliér, menší provozovna, servisní zázemí nebo sklad a zároveň nabízí plnohodnotné bydlení přímo v domě. Řešení pro ty, kteří chtějí mít práci i zázemí pod jednou střechou a neřešit dojíždění ani pronájem dalšího prostoru. Výhodou je také garáž, která je součástí prodeje a může sloužit nejen k parkování, ale i jako další praktický skladovací prostor. Prostor má samostatné měření elektřiny a zabezpečovací systém. V suterénu se dále nachází společná prádelna o velikosti cca 20 m².

Součástí prodeje je také podíl cca 1/7 (14,7 %) na společném pozemku o ploše 310 m². Pozemek má vjezd z ulice a slouží jako zahrada i parkování. Na pozemku se nachází tři garáže, jedna z nich je ve výhradním vlastnictví majitele bytu. Pozemky pod garážemi jsou ve společném vlastnictví a samotná garáž není zapsána v katastru nemovitostí.

Nemovitost se nachází v blízkosti centra města, Náměstí Přemysla Otakara II. je vzdálené přibližně 10 minut chůze (cca 700 m). Přesto jde o klidné místo s možností parkování ve dvoře domu a se zahradou, což je pro provoz i každodenní fungování velká výhoda.

Byt je umístěn v 1. patře zděného domu. Dispozice je 2+1, užitná plocha bytu činí 53,6 m². Byt tvoří předsíň, kuchyně, obývací pokoj, ložnice, koupelna a samostatné WC. Vytápění je zajištěno plynovými kamny. Okna z kuchyně a obývacího pokoje jsou orientována na jih do společné zahrady, okna z ložnice na sever do ulice.

Dům pochází přibližně z roku 1900 a prošel částečnou rekonstrukcí – oprava fasády, výměna střechy, výměna stoupaček a rozvodů vody a odpadu v roce 2003, výměna oken v roce 2015.

Nemovitost je ideální pro drobné podnikání, řemeslo, ateliér, servis nebo kombinaci práce a bydlení v jednom místě, navíc s parkováním přímo na pozemku a v docházkové vzdálenosti centra města, autobusového i vlakového nádraží (cca 500 m).

Nabídková cena: 4.800.000 Kč.

Fotogalerie

Situace pozemku

Situace pozemku s vyznačením prostor, které jsou součástí bytu, dílna a garáž.

Katastrální mapa

P.E.N.B.

PENB – průkaz energetické náročnosti, hodnota G. Zákon ukládá realitním kancelářím povinnost zveřejňovat hodnotu energetické náročnosti prodávané nemovitosti. Pokud prodávající nemá průkaz energetické náročnosti (PENB), je zprostředkovatel povinen ze zákona uvést hodnotu G, ačkoliv označení nemusí odpovídat skutečnému stavu nemovitosti.